Chỉ cần kiểm tra các dự án tiêu biểu
Theo ông Lê Hoàng Châu, số liệu MOC định được dựa trên số liệu thống kê của một số dự án bất động sản, không phải tất cả các dự án trên khắp đất nước.
"Điều này cũng tương tự như Việt Nam. Toàn bộ dự án TP.HCM 1403, có 689 dự án đang được triển khai thực hiện đình chỉ, 85 dự án đã quyết định MPC thu hồi chủ trương đầu tư. Tổng cộng, nửa cũ của các dự án bất động sản tại thành phố đang trong khó khăn và rất khó khăn.
Theo báo cáo, số lượng hàng tồn kho của các dự án của thành phố giảm xuống chỉ có 48% thực sự đã khảo sát hơn 36 dự án tại 24 huyện điển hình xung quanh thành phố vào năm 2012. Hơn 700 dự án đã ngưng phát triển, nơi có thể khai báo các sản phẩm tồn kho?! Nó đã không được thực hiện các dự án, chưa hoàn thành, được đắp chiếu ", Zhou nói.
Bộ Xây dựng vừa cho biết, trong năm 2014, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm.
Bộ Xây dựng vừa cho biết, trong năm 2014, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm.
Vì vậy, Chủ tịch Hồ Chí Minh Hiệp hội bất động sản cho rằng, hàng tồn kho bất động sản vẫn còn rất lớn và thống kê không bao gồm tất cả.
"Lượng hàng tồn kho với giá trị lớn chủ yếu nằm ở phân khúc bất động sản và văn phòng phân khúc thị trường cao cấp với một số phần của bục thương mại trong các tòa nhà chung cư đó kế hoạch là phải có bục giảng, nhưng không phải để khai thác.
Hàng tồn kho bất động sản giảm 40%: Bóc mạnh thống kê
Phân tích các nguyên nhân của giảm hàng tồn kho bất động sản năm ngoái, Lê Hoàng Châu cho rằng, trước hết, đó là nhờ vào Nghị quyết 02 của Chính phủ về một số biện pháp để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thị trường cung cấp để giải quyết nợ xấu; 02 Thông tư của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu dự án căn hộ ở thương mại, dự án xây dựng và chuyển đổi đô thị trong kinh doanh để thực hiện một dự án nhà ở xã hội hay dịch vụ dịch vụ. Ngoài ra, việc mua, bán, chuyển nhượng dự án cũng góp phần giảm hàng tồn kho của các dự án doanh nghiệp thu mua, tái khởi động, trên thị trường và được đón nhận.
Trên một phần của hàng tồn kho bất động sản đang giảm xuống do các dự án chuyển đổi năng lượng đến khác, Lê Hoàng Châu dẫn một ví dụ điển hình trong thành phố. Đó là khu vực tái định cư dự án tại Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh) với hơn 1.700 căn hộ. "Thành phố Hồ Chí Minh tọa lạc chỉ 80 hộ tái định cư, các hộ đều không đủ điều kiện để nhận được tiền từ đó và đi nơi khác. Sau đó, theo đề nghị của Sở Xây dựng, TP Hồ Chí Minh quyết định 1.200 căn hộ để chuyển thành nhà ở xã hội, và như vậy, các khu tái định cư dự án cuốn sách đã được lấp đầy. "
Tuy nhiên, thông qua dự án này, Hiệp hội Bất động sản Chủ tịch Hồ Chí Minh lưu ý rằng, không phải là ảo tưởng rằng tất cả các chính sách phù hợp cho tất cả mọi người. Nhiều người thay vì sẽ bao gồm một lều tạm trên kênh lân cận nhưng việc làm hơn so với ở các vùng tái định cư. Khu tái định cư rộng rãi nhưng rất khó sống bởi những người không có việc làm, đi bộ khó khăn. Vì vậy, vấn đề không phải là việc tái định cư mà là một không gian dành cho tái định cư, bao gồm căn hộ tái định cư, di dời nhà cho họ để xây dựng, với các hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ cho một dân số, trong đó để làm việc.
"Nó tạo ra không gian cho mọi người để sống, không chỉ xây dựng một bộ sưu tập của nhà tái định cư và bảo vệ là để hoàn thành nhiệm vụ", Zhou nói.
Sẽ tiếp tục hồi phục?
Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản hoàn toàn có thể phục hồi trong năm 2017, vẫn còn phía trước, trong năm 2015, thị trường sẽ tăng trở lại và ngày càng mạnh hơn.
"Tuy nhiên, trong giai đoạn 2015-2017, lợi thế thị trường sẽ thuộc về những nhà đầu tư đã được phê duyệt dự án, đã nộp tiền sử dụng đất, thậm chí họ sẽ độc chiếm thị trường. Các nhà đầu tư mới sẽ rất khó khăn để có được dự án mới bởi các cơ chế, nghĩa vụ như chi phí tăng lợi nhuận, đảm bảo tài sản hình thành trong tương lai sử dụng đất là rất nặng nề. Đặc biệt là chi phí giải phóng là rất cao do ảnh hưởng tâm lý sau khi Chính phủ công bố khung nâng lên gấp đôi giá đất, "ông cho biết .
Về hàng tồn kho tắc nghẽn bất động sản, Hiệp hội Chủ tịch Hồ Chí Minh Bất động sản một lần nữa nhắc lại quan điểm của mình về gói hỗ trợ 30.000 tỷ.
"Tôi không đồng ý với các dự án nhà ở xã hội nhận được tiền mới từ 30.000 tỷ gói. Gói này lẽ ra đã được giải ngân nhanh chóng, rất tích cực để đưa vào nền kinh tế, trong đó 24.000 tỷ đồng cho người tiêu dùng sử dụng, 9.000 tỷ đồng cho các doanh nghiệp. Tuy nhiên, ông phải đưa tiền vào các dự án đang tiến hành, như vậy sẽ xử lý hàng tồn kho. và xây dựng nguồn cung nhà ở xã hội mới đang gia tăng, làm thế nào để giảm hàng tồn kho bất động sản ", ông Châu câu hỏi?!.
Theo ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hàng tồn kho bất động sản là do sự suy giảm của phân khúc nhà ở cao cấp, nhưng không phải trong phân khúc nhà ở giá cả phải chăng.
"Khi kinh tế khó khăn, suy thoái thị trường bất động sản, những người giàu có muốn mua một ngôi nhà ở vẫn mua khi người khác muốn tiền đầu cơ bất động sản, mua và bán lại để hưởng lãi hoặc tiền thuê và không mua hàng nữa. Trong khi đó, dự án phải hoàn thành việc bán mới, nếu không còn được coi là hàng tồn kho.
Hiện nay, tình hình kinh tế đã sáng hơn, thị trường bất động sản trở lại đầu cơ, để giảm lượng hàng tồn kho ", ông giải thích Integrity.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét